Armar el PMOC de una edificación

El PMOC (Plan de Mantenimiento, Operación y Control) es exigido por la Ley 13.589/2018 (Brasil) para toda edificación de uso público y colectivo con aire acondicionado. En H2O está en Operaciones › PMOC, uno por edificación, y reutiliza lo que ya tiene: los activos de climatización, la ART del sitio, las plantillas de tarea y la Programación Automática.

Necesita: el derecho Planes de Mantenimiento (Crear y Editar) en su perfil; los activos de Climatización registrados en el sitio de la edificación; la ART adjunta al sitio como documento legal del tipo ART; y un calendario de días hábiles.

1. En Operaciones › PMOC, haga clic en Nuevo PMOC: indique el Nombre del PMOC, el Sitio de la edificación y el nombre de la Edificación, y haga clic en Crear. La ficha se abre en Borrador.
2. En la pestaña Edificación, complete dirección, uso, áreas y ocupación, el Propietario / responsable de la edificación y el Responsable técnico (el botón Tomar de un usuario completa nombre, correo, teléfono y registro a partir de un usuario de H2O). Elija el Documento legal del sitio (tipo ART), escriba el N.º de la ART, la Vigencia y el Calendario de la programación, y haga clic en Guardar.
3. En la pestaña Ambientes, haga clic en Nuevo ambiente para cada ambiente climatizado (piso, área, ocupación, renovación de aire) y marque los equipos que atienden el ambiente.
4. Revise la pestaña Equipos: es el inventario de los activos de Climatización del sitio. El equipo sin ambiente aparece con el sello ámbar — vuelva al paso 3 si faltó alguno.
5. En la pestaña Actividades, haga clic en Crear actividades estándar y confirme: las 15 actividades de la Portaria 3.523/98 y de la RE 09/2003 entran con la plantilla de tarea y la periodicidad correcta. Ajuste lo que su edificación pide (periodicidad, Aplica a, plantilla) o agregue las suyas con Nueva actividad.
6. Haga clic en Activar PMOC en el encabezado de la ficha. Si el sitio ya tenía un PMOC activo, se archiva y su programación se finaliza.
7. En la pestaña Programación, haga clic en Generar programación y confirme: H2O crea una Programación Automática del sitio con un ítem por equipo × actividad y ya genera los tickets preventivos en el calendario. Generar de nuevo no duplica.
8. Haga el seguimiento en la pestaña Ejecución (vencidas en rojo, evidencias por ticket) y, cuando lo necesite, haga clic en PDF del PMOC para el documento de la fiscalización, con las líneas de firma del responsable técnico y del responsable de la edificación.

La ficha del PMOC y las seis pestañas: Edificación, Ambientes, Equipos, Actividades, Programación y Ejecución.

Pestaña Actividades después de Crear actividades estándar.

Pestaña Programación con la programación generada y los ítems equipo × actividad.

Regla del sistema

La periodicidad que vale en la programación es la de la plantilla de tarea de la actividad. Si la actividad dice otra, la pestaña Actividades avisa en ámbar — ajuste una de las dos antes de generar.

Consejo

El manual completo, capítulo por capítulo: PMOC.