Montar o PMOC de uma edificação

O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) é exigido pela Lei 13.589/2018 para toda edificação de uso público e coletivo com ar-condicionado. No H2O ele fica em Operações › PMOC, um por edificação, e reaproveita o que você já tem: os ativos de climatização, a ART do site, os modelos de tarefa e a Programação Automática.

Você precisa de: o direito Planos de Manutenção (Criar e Editar) no seu perfil; os ativos de Climatização cadastrados no site da edificação; a ART anexada ao site como documento legal do tipo ART; e um calendário de dias úteis.

1. Em Operações › PMOC, clique em Novo PMOC: informe o Nome do PMOC, o Site da edificação e o nome da Edificação, e clique em Criar. A ficha abre em Rascunho.
2. Na aba Edificação, complete endereço, uso, áreas e ocupação, o Proprietário / responsável pela edificação e o Responsável técnico (o botão Puxar de um usuário preenche nome, e-mail, telefone e registro a partir de um usuário do H2O). Escolha o Documento legal do site (tipo ART), digite o Nº da ART, a Vigência e o Calendário da programação, e clique em Salvar.
3. Na aba Ambientes, clique em Novo ambiente para cada ambiente climatizado (pavimento, área, ocupação, renovação de ar) e marque os equipamentos que atendem o ambiente.
4. Confira a aba Equipamentos: é o inventário dos ativos de Climatização do site. Equipamento sem ambiente aparece com o selo âmbar — volte ao passo 3 se faltou algum.
5. Na aba Atividades, clique em Criar atividades padrão e confirme: as 15 atividades da Portaria 3.523/98 e da RE 09/2003 entram com o modelo de tarefa e a periodicidade certa. Ajuste o que a sua edificação pede (periodicidade, Aplica a, modelo) ou acrescente as suas com Nova atividade.
6. Clique em Ativar PMOC no cabeçalho da ficha. Se o site já tinha um PMOC ativo, ele é arquivado e a programação dele encerrada.
7. Na aba Programação, clique em Gerar programação e confirme: o H2O cria uma Programação Automática do site com um item por equipamento × atividade e já gera os chamados preventivos no calendário. Gerar de novo não duplica.
8. Acompanhe pela aba Execução (vencidas em vermelho, evidências por chamado) e, quando precisar, clique em PDF do PMOC para o documento da fiscalização, com as linhas de assinatura do responsável técnico e do responsável pela edificação.

A ficha do PMOC e as seis abas: Edificação, Ambientes, Equipamentos, Atividades, Programação e Execução.

Aba Atividades depois de Criar atividades padrão.

Aba Programação com a programação gerada e os itens equipamento × atividade.

Regra do sistema

A periodicidade que vale na programação é a do modelo de tarefa da atividade. Se a atividade diz outra, a aba Atividades avisa em âmbar — ajuste um dos dois antes de gerar.

Dica

O manual completo, capítulo a capítulo: PMOC.