Obrigatoriedade
A manutenção de elevadores é obrigatória por lei em todos os municípios, geralmente exigindo contrato com empresa especializada e RIA (Relatório de Inspeção Anual).
Manutenção mensal (empresa contratada)
- Lubrificação de guias, cabos e polias
- Verificação de freios e dispositivos de segurança
- Teste de nivelamento e paradas
- Verificação de portas (travamento, sensor, folga)
- Iluminação e ventilação da cabina
- Limpeza da casa de máquinas
RIA — Inspeção anual
Realizado por empresa credenciada, verifica 100+ itens de segurança conforme NBR 16083. Resultado: laudo com prazo de validade.
O que o facilities manager deve acompanhar
- Relatórios mensais do fornecedor — foram entregues? Itens conformes?
- Tempo de parada — elevador ficou quanto tempo fora?
- Chamados de emergência — frequência de pessoas presas
- Validade do RIA — vence quando?
No H2O
Cadastre cada elevador como ativo. Registre atendimentos do fornecedor via tickets. Crie ticket recorrente anual para lembrar do RIA. Anexe laudos e relatórios ao ativo.
📖 Manter edifícios, instalações e infraestrutura predial exige controle centralizado de dezenas de sistemas. Um CMMS é o software que conecta tudo — da OS ao indicador.
