Sistemas típicos
| Sistema | Função | Manutenção chave |
|---|---|---|
| Bomba de recalque | Eleva água do reservatório inferior ao superior | Selo mecânico, rolamentos, automação (boia) |
| Pressurizador | Mantém pressão na rede de água fria | Pressostato, membrana, motor |
| Bomba de incêndio | Alimenta hidrantes e sprinklers | Teste mensal sob carga, baterias (diesel) |
| Bomba de esgoto/drenagem | Recalque de efluentes em subsolos | Limpeza, boia de nível, vedações |
| Aquecimento central | Circulação de água quente | Válvulas, termostato, anodo (boiler) |
Manutenção preventiva geral
- Verificar ruído e vibração anormal
- Medir corrente do motor (comparar com nominal)
- Verificar vedações e selos — gotejamento indica desgaste
- Limpar filtros e crivos de sucção
- Testar automação (boias, pressostatos, chaves de nível)
- Inspecionar reservatórios — limpeza semestral obrigatória
No H2O
Cadastre cada bomba e reservatório como ativo. Crie tickets recorrentes com checklists específicos por tipo de sistema.
📖 Manter edifícios, instalações e infraestrutura predial exige controle centralizado de dezenas de sistemas. Um CMMS é o software que conecta tudo — da OS ao indicador.
